FAZENDA COM 35 ALQUEIRES A 19 KM DE GUANHÃES SENTIDO BELO HORIZONTE

Venda
R$ 2.600.000,00

Informações do imóvel

Ref. 427

FAZENDA COM 35 ALQUEIRES A 19 KM DE GUANHÃES SENTIDO BELO HORIZONTE

Fazenda disponível a venda com 168,6342 ha (cento e sessenta e oito hectares, sessenta e três ares e quarenta e dois centiares), sendo aproximadamente 75,70 ha (setenta e cinco hectares e setenta ares) de pastagem formada (45% da área total), com excelente topografia, divididas em 15 mangas, formadas em sua grande maioria em "Braquiarão" e pequena parte em capim Mombaça, além de 06 canaviais. O restante da área é composta por áreas de Reserva Legal, Área de Preservação Permanente (APP) e capoeira. Possui uma área com aproximadamente 15 hectares de capoeira, de terreno considerado baixo.

Está localizada a 18,80 km de Guanhães sentido Belo Horizonte, sendo 13,40 km pela BR-120 e 5,40 km de estrada de terra, sentido local denominado Barra Mansa. A estrada vicinal que dá acesso ao terreno não possui serras e é acesso de ônibus escolares. A fazenda está localizada a 240,00 km do centro da capital Belo Horizonte.

O terreno possui dois cursos d’água, sendo um deles de água que nasce no próprio terreno, que é alimentado por 03 nascentes que alimentam 04 tanques. Possui poço artesiano próximo ao curral, que abastece um reservatório de 10.000 L, que distribui água para todas as mangas que não possuem acesso a água por meio natural.

Possui curral com 72,00 m² de área coberta, calçado com bloquete sextavado, com quarto para guardar ferramentas e remédios. Possui extensa área cercada e com cochos para o trato das vacas. Possui edificação ao lado com sala para resfriador, revestida em cerâmica nos pisos e parede, além de depósito para armazenamento de ração.

A casa sede possui 337,19 m², divididos em dois pisos sendo no térreo, garagem coberta com laje, com capacidade para 04 carros, escritório com acesso interno pela casa, por escada e pelo primeiro pavimento. O primeiro pavimento possui 03 quartos, sendo 01 suíte, sala conjugada com a copa, cozinha, despensa e varanda. Ainda no 1º pavimento temos uma área de lazer com piscina, cascata e ducha. Pssuindo também uma área gourmet com 73,30 m², com banheiro, sala e cozinha com fogão a lenha. A construção da casa ocorreu entre 2008 e 2009, já a área de lazer foi construída em 2019. Possui água de servidão proveniente de um segundo poço artesiano próximo a casa.

O padrão construtivo é considerado médio superior, sendo a casa com telhado colonial, forro de laje com revestimento em gesso com cimalhas, revestimento do piso em porcelanato na cozinha e banheiros, tacos de madeira na sala, quartos e no escritório, bancadas de granito na cozinha e banheiros, assim como armários planejados nos mesmos. A despensa possui armários planejados e uma bancada em granito. Todas as paredes onde não há revestimento cerâmico, são revestidas com massa corrida, assim como toda a laje do lado interno. A escada de acesso ao escritório, que fica no térreo, é de madeira. A casa possui luminárias sobrepor com lâmpadas em LED. A varanda da casa com guarda corpo em madeira.

A área de lazer possui amplas portas de correr com esquadrias de alumínio na cor bronze e vidro temperado. A cobertura é de telhado colonial, com estrutura de madeira de Parajú. O piso é em porcelanato, possui banca de granito na cozinha e o fogão a lenha é de tijolo aparente com bancadas em pedra ardósia. A churrasqueira em construção também é de tijolo aparente. A piscina possui revestimento cerâmico nos pisos e paredes, inclusive na cascata, que tem saída em aço inox. As bordas da piscina possuem revestimento em granito sem polimento. O piso externo da área de lazer mescla porcelanato reproduzindo madeira, porcelanato reproduzindo piso intertravado e grama esmeralda.

A casa secundária, localizada a 545 metros da sede, possui padrão simples e foi recém reformada. Possui 03 quartos, sala, copa, cozinha, banheiro social e área de serviço.

O telhado é colonial com forro em PVC, as portas e janelas são madeira, o piso da casa e as paredes do banheiro são em cerâmica.

O imóvel possui escritura registrada no Cartório de Registro de Imóveis, Cadastro Ambiental Rural (CAR) e Georeferenciamento devidamente cadastrado.

Está em processo de inventário extra-judicial em fase final, com ampla facilidade de venda por meio de sessão de herança.

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Gama Corretor de Imóveis
CRECI: 25874
(33) 3421-4005 - Whastapp e Fixo
Site: www . imoveisguanhaes . com . br
Facebook/ Instagram: @gamacorretordeimoveis

Transação
Venda
Finalidade
Rural
Tipo de imóvel
Chácara
Cidade
Guanhães - MG
Área total
35 Alqueires Mineiros


Mapa