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FAZENDA COM 35 ALQUEIRES A 19 KM DE GUANHÃES SENTIDO BELO HORIZONTE

Fazenda disponível com 168,63 hectares, com aproximadamente 75,70 em pastagem formada (45% da área total), divididos em 15 mangas, compostas na maioria por “Braquearão”. Parte do terreno apresenta capim Mombaça, além de 06 canaviais. O restante é composto por área de Reserva Legal, Área de Preservação Permanente (APP) e capoeira, em cerca 15 ha, na parte baixa das terras. Está localizada a 18,8 km de Guanhães (sentido Belo Horizonte), dos quais 13,4 km são pela BR-120 e 5,4 km em estrada de terra, sentido Barra Mansa. A estrada vicinal que dá acesso ao terreno não possui serras e encontra-se em rota de ônibus escolares. A fazenda está a 240 km de BH. Dispõe de dois cursos d’água, um deles nasce em seu interior e é alimentado por 3 nascentes que sustentam 4 tanques. Possui poço artesiano próximo ao curral para abastecer um reservatório de 10.000 L e distribuir água para todas as mangas que não possuem por meio natural. Existe um curral com 72 m² de área coberta com calçamento em bloquete sextavado, munido de quarto para guardar ferramentas. A fazenda conta com extensa área cercada, contendo cochos para o trato da criação, além de edificação com sala para resfriador, revestida em cerâmica nos pisos, paredes e mais um cômodo para armazenamento de ração. A casa sede possui 337,2 m², divididos em dois pisos. No térreo, encontra-se garagem coberta com laje (com capacidade para 04 carros) e escritório com acesso interno pela casa por escada de madeira. No primeiro pavimento, encontram-se 03 quartos (sendo 01 suíte), sala conjugada com a copa, cozinha, despensa e varanda. Casa agraciada por uma área de lazer com piscina (com cascata e ducha) revestida em cerâmica nos pisos, paredes e na cascata, que tem saída em aço inox. As bordas da piscina possuem revestimento em granito, sem polimento. A área gourmet tem 73,3 m², com banheiro, sala e cozinha (com fogão a lenha de tijolo e bancadas em pedra ardósia), amplas portas de correr com esquadrias de alumínio na cor bronze e vidro temperado. A cobertura é de telhado colonial, com estrutura de madeira de Paraju e piso em porcelanato. Na cozinha, encontra-se bancada de granito. A churrasqueira em construção é de tijolo aparente. O piso externo da área de lazer mescla porcelanato reproduzindo madeira, porcelanato reproduzindo piso intertravado e grama esmeralda. A água de servidão é proveniente de um segundo poço artesiano, próximo à casa. Com excelente padrão construtivo, a casa apresenta telhado colonial, forro de laje com revestimento em gesso com cimalhas, revestimento do piso em porcelanato na cozinha e banheiros, tacos de madeira na sala, quartos, escritório e armários planejados na cozinha, nos banheiros e na despensa, que conta com bancada em granito. Todas as paredes onde não há cerâmica são revestidas com massa corrida, assim como toda a laje do lado interno. A casa possui luminárias com lâmpadas em LED e sua varanda é agraciada com um guarda corpo em madeira. A casa secundária, localizada a 545 metros da sede, possui padrão simples e foi recém reformada. Tem 03 quartos, sala, copa, cozinha, banheiro social e área de serviço. O telhado é colonial com forro em PVC, as portas e janelas são de madeira e o piso da casa e as paredes do banheiro são em cerâmica. Escritura registrada no Cartório de Registro de Imóveis, Cadastro Ambiental Rural (CAR) e Georreferenciamento devidamente cadastrado. - Em processo de inventário extrajudicial (fase final). Ampla facilidade de venda através de cessão de herança. VALOR: R$ 2.600.000,00 ----------------------------- Gama Corretor de Imóveis CRECI: 25874 (33) 3421-4005 – WhatsApp e Fixo Site: www.imoveisguanhaes.com.br Facebook/Instagram: @gamacorretordeimoveis Endereço: Rua Capitão Bernardo nº 157, centro, Guanhães/MG

R$ 2.400.000,00

Ref. 427
35 Alqueires Mineiros

FAZENDA COM 39,87 ALQUEIRES A 15KM DE SABINÓPOLIS

Fazenda histórica, 80% formada em pastagem, com 15 hectares planos às margens do Rio Correntes, com casarão sede construída em 1930. Leia todas as informações abaixo: Área: 192,97 hectares 39,87 alqueires Localização: Rodovia BR-259, Sabinópolis-Serro Fazenda a 15 km da cidade, sendo 10 km Asfalto/ 5 km Terra boa e cascalhada Água: Sete nascentes protegidas; Toda margeada pelo Rio Correntes; Córrego para o Moinho d’água; 5 bacias para Contenção de água de chuva; Topos de morros protegidos 6.000 L de reservatório de água Topografia: 15 Hectares planos na margem do Rio Correntes (divido em piquetes). 120 Hectares tratoráveis, aproximadamente. Benfeitorias Agropecuária: Curral de Manejo (160 m²) Curral de Espera (49 m²) Ordenha Mecânica Queijaria Minas Artesanal (28 m²) Galpão para Insumos / Ração / Adubos (120 m²) Tronco (8 m) Sala de leite Sala de ordenha mecânica (49 m²) Bebedouros (25 unidades) Saleiros cobertos (8 unidades) Bezerreiro Cocheira de volumoso (30 metros) Cochos de sal cobertos (08 cochos) Casa de máquinas (24 m²) Cerva de porco (60 m²) Galinheiro (18 m²) Equipamentos Agropecuária: Resfriador 2.000 L Debulhador de milho Desintegrador Ensiladeira Balança Filizola 200 kg Comunicação: Celular rural 3G, Internet (WI-FI) Energia: CEMIG Transformador 10 KVA. Informações adicionais: Casa sede colonial construída em 1930, mobiliada, em excelente condição de uso e conservação, com 216 m² construídos. Casa para colono (120m²). Cozinha de cão batido separada (48 m²). Galpão aberto 60 m² (De madeira telhado colonial)

R$ 3.500.000,00

Ref. 355
39,87 Alqueires